Revista unah Sociedad, n.º 10, 2025, pp. 139-149  
doi: https://doi.org/10.5377/rus.v7i10.21236  
Levantamiento y propuestas de restauración en fachadas  
de edificaciones del centro histórico de Tegucigalpa:  
un aporte de la academia a la comuna capitalina  
Survey and Restoration Proposals for Building Facades  
in the Historic Center of Tegucigalpa: a Contribution from Academia  
to the Capital City  
1
Norma Isabel Lagos Vásquez  
Recibido: 31 de julio de 2025  
Aceptado: 26 de septiembre de 2025  
1
Departamento de Arquitectura. Facultad de Humanidades y Artes. Universidad Nacional Autónoma de Honduras. Contacto: norma.  
lagos@unah.edu.hn. orcid: https://orcid.org/0009-0003-9586-3043.  
139  
Revista unah Sociedad, n.º 10, 2025, pp. 139-149  
doi: https://doi.org/10.5377/rus.v7i10.21236  
Resumen  
El presente artículo expone la experiencia que se realizó a solicitud de la Gerencia del Centro  
Histórico del Distrito Central, a través de la asignatura Arquitectura y Patrimonio de la carrera de  
Arquitectura de la Universidad Nacional Autónoma de Honduras (unah), donde se desarrollaron  
proyectos de levantamiento y plan de restauración de fachadas en dos avenidas del centro histórico  
de Tegucigalpa: avenida Miguel de Cervantes (2022) y avenida Cristóbal Colón (2023). El objetivo  
fue apoyar a la alcaldía con estudios del estado de las edificaciones de dichas avenidas y propuestas  
de conservación de estas.  
El proyecto se desarrolló en cuatro fases: la primera fase fue la formativa de los estudiantes, donde se  
construyó tanto el marco teórico como el metodológico, y se llevó a cabo una investigación documental.  
La segunda fase fue ejecutiva, donde se realizó un diagnóstico del estado de los edificios y propues-  
tas de conservación. La tercera fase consistió en la revisión de la calidad del trabajo y la cuarta fase fue  
la entrega del proyecto.  
En la tercera fase se analizaron diferentes variables de las edificaciones y se revisaron las propuestas  
de restauración y conservación. De dicho análisis se concluyó que, aunque la mayoría de las edificaciones  
presentan una arquitectura tradicional, las edificaciones modernas generan un impacto disonante en  
el perfil de la ciudad, como testimonio de su evolución. Además, que el deterioro constructivo está  
relacionado con el abandono de las edificaciones y que las patologías en las fachadas son comunes,  
evidenciando falta de mantenimiento.  
Las propuestas brindadas por la unah están siendo implementadas por la amdc en la avenida  
Miguel de Cervantes.  
Palabras clave: patrimonio cultural, arquitectura, revitalización, pueblos históricos, Honduras  
Abstract  
is article presents the experience carried out at the request of the Management of the Historic Cen-  
ter of the Central District through the Architecture and Heritage course of the Architecture Program  
at the National Autonomous University of Honduras (unah). ese projects involved the development  
of a survey and restoration plan for the facades of two avenues in the Historic Center of Tegucigalpa:  
Miguel de Cervantes avenue (2022) and Cristóbal Colón avenue (2023). e objective was to support  
the mayor’s office with studies on the condition of the buildings on these avenues and proposals for  
their conservation.  
e project was carried out in four phases: an initial training phase for the students, where a theo-  
retical and methodological framework was constructed, and documentary research was conducted. An  
executive phase included a diagnosis of the condition of the buildings and conservation proposals. A third  
phase comprised a review of the quality of the work, and a fourth phase comprised project delivery.  
In the third phase, different variables of the buildings were analyzed, and the restoration and  
conservation proposals were reviewed. is analysis concluded that, although most buildings feature  
traditional architecture, modern buildings create a dissonant impact on the city’s skyline, a testament  
140  
Revista unah Sociedad, n.º 10, 2025, pp. 139-149  
doi: https://doi.org/10.5377/rus.v7i10.21236  
to the city’s evolution. e deterioration of the buildings’ construction is related to the abandonment  
of buildings, and façade defects are common, reflecting a lack of maintenance.  
Currently, the proposals proposed by unah are being implemented by amdc on Miguel de Cervan-  
tes avenue.  
Keywords: cultural heritage, architecture, revitalization, historic towns, Honduras  
Introducción  
El presente artículo expone la experiencia exitosa de integrar las tres dimensiones sustantivas del que-  
hacer universitario: docencia, vinculación e investigación.  
Al ser para la Gerencia del Centro Histórico del Distrito Central (gchdc) una prioridad la eje-  
cución de proyectos sociales para mejorar la calidad de vida de los habitantes y usuarios del centro  
histórico, consideraron en el 2020 la intervención de la avenida Miguel de Cervantes como un proyecto  
piloto, a replicarse en otras calles, como detonante para la recuperación del espacio público y la inter-  
vención de restauración que represente una atracción para el turismo y la puesta en valor del conjunto  
patrimonial que representa.  
La avenida Miguel de Cervantes es una vía que alberga edificios que se constituyen como testi-  
gos de la historia de la ciudad capital, desde que era un pueblo minero en la época colonial, como la  
Caxa Real, que pasó a ser la Casa de la Moneda después de la independencia, y es hoy en día la sede  
de la Biblioteca Nacional, así como otros edificios civiles y religiosos de primer orden, como el Cabildo Mu-  
nicipal, hoy Palacio Municipal, la catedral de San Miguel Arcángel de Tegucigalpa y el Palacio Arzobispal  
(Oyuela, 1997).  
Para 2022, la gchdc tenía avanzada la intervención de la calle Miguel de Cervantes y solicitó el  
apoyo del Departamento de Arquitectura de la Universidad Nacional Autónoma de Honduras para  
desarrollar un estudio del estado actual de conservación de las fachadas de las edificaciones de dicha  
avenida (Gerencia del Centro Histórico del Municipio Central, 2022), que orientara sobre los trabajos  
de restauración y revitalización de las mismas y, de esa manera, completar el proyecto de revitalización  
urbana. Es así como desde la asignatura de Arquitectura y Patrimonio de la carrera de Arquitectura se  
realizaron estos estudios y propuestas en el segundo semestre de 2022, orientados por la autora de este  
artículo y con veinticuatro estudiantes de grado (Carrera de Arquitectura, asignatura Arquitectura y  
Patrimonio, sección 900, 2022).  
Al año siguiente, 2023, la gchdc solicitó continuar los estudios y propuestas en las edificaciones  
de la avenida Cristóbal Colón (Gerencia del Centro Histórico de Tegucigalpa, 2023). En esta ocasión  
se abordaron los estudios con veintidós estudiantes que cursaban la misma asignatura (Carrera de  
Arquitectura, asignatura Arquitectura y Patrimonio, sección 800, 2023). Estos estudios fueron en-  
tregados a la Gerencia de la Alcaldía del Municipio del Distrito Central y al Instituto Hondureño  
de Antropología e Historia como un aporte de la academia al Estado. Los estudios brindan cono-  
cimiento sistematizado sobre las edificaciones de dichas avenidas, como apoyo a los proyectos de  
revalorización del centro histórico por parte de la amdc, de forma que facilite la toma de decisiones  
a las autoridades.  
141  
Revista unah Sociedad, n.º 10, 2025, pp. 139-149  
doi: https://doi.org/10.5377/rus.v7i10.21236  
Metodología  
Los trabajos desarrollados han brindado información del estado actual de las fachadas de 228 predios  
ubicados en las avenidas Miguel de Cervantes y Cristóbal Colón del centro histórico de Tegucigalpa,  
así como propuestas de restauración y conservación como apoyo al proyecto de la Gerencia del Centro  
Histórico del Distrito Central de revitalizar la imagen urbana de las calles del centro histórico de la  
capital, con el fin de mejorar la calidad de vida de sus habitantes y usuarios.  
Los trabajos realizados se enmarcan en el paradigma positivista (Finol de Franco & Vera Solorza-  
no, 2020), ya que se abordó un enfoque de investigación cuantitativo, desarrollándose estudios de tipo  
exploratorios y descriptivos que sirvieron para establecer conclusiones correlacionales.  
Las propuestas de cada una de las avenidas se desarrollaron en cuatro fases, mediante dos secciones de  
la asignatura Arquitectura y Patrimonio de la carrera de Arquitectura. Se trabajó en la avenida Miguel de  
Cervantes a partir del II Periodo Académico (pac) 2022 (ver Figura 1) y en la avenida Cristóbal Colón a  
partir del II pac 2023 (ver Figura 2).  
Figura 1  
Identificación de la avenida Miguel de Cervantes como conjunto a estudiar a partir del II pac 2022  
Ave. Miguel de Cervantes  
Manzanas a analizar  
142  
Revista unah Sociedad, n.º 10, 2025, pp. 139-149  
doi: https://doi.org/10.5377/rus.v7i10.21236  
Figura 2  
Identificación de la avenida Cristóbal Colón como conjunto a estudiar a partir del II pac 2023  
La primera fase fue formativa de los estudiantes. Se estudió el marco teórico y legal que se ha de-  
sarrollado a nivel nacional e internacional sobre la protección y conservación del patrimonio cultural  
(ver Figura 3). A nivel global, a través de la Unesco (unesdoc Biblioteca Digital, 2025) y su órgano  
asesor tipo A en patrimonio cultural, icomos (Consejo Internacional de Monumentos y Sitios, 2025),  
y a nivel nacional mediante la Ley Nacional de Protección del Patrimonio Cultural (Congreso Nacio-  
nal, 1997) y las funciones que desarrolla el Instituto Hondureño de Antropología e Historia (Instituto  
Hondureño de Antropología e Historia, 2025).  
143  
Revista unah Sociedad, n.º 10, 2025, pp. 139-149  
doi: https://doi.org/10.5377/rus.v7i10.21236  
Figura 3  
Selección de la normativa nacional e internacional en que se enmarca la zona de estudio  
En la segunda fase, la ejecutiva, se orientó a los alumnos a generar una identificación y conoci-  
miento general de la zona: reconocer su ubicación, contexto geográfico e histórico y la protección legal  
que tiene. Seguidamente, se realizaron levantamientos gráficos: planimétricos y fotográficos con herra-  
mientas de medición analógicas (ver Figura 4) y digitales en la toma de fotos y dibujo de planos (Figura  
5), así como elaboración de fichas donde se vertió la información obtenida de lo observado in situ de  
cada uno de los doscientos veintiocho predios de las avenidas (ver Figura 6). Se analizaron las siguien-  
tes variables: uso de suelo, altura de las edificaciones, estilos arquitectónicos, estado de conservación y  
de construcción de las fachadas (ver Figura 7).  
Una vez levantados y sistematizados estos datos mediante matrices de Excel, que brindaron cifras  
totales y porcentuales, se graficaron para facilitar su análisis, interpretar los hallazgos, diagnosticar las  
patologías de deterioro de las fachadas de las edificaciones y así proponer trabajos de restauración y un  
plan de conservación para las edificaciones y elaborar conclusiones sobre la zona (ver Figura 8).  
144  
Revista unah Sociedad, n.º 10, 2025, pp. 139-149  
doi: https://doi.org/10.5377/rus.v7i10.21236  
Figura 4  
Croquis con mediciones in situ de las fachadas de las edificaciones (II pac 2022)  
Figura 5  
Levantamiento mediante herramientas digitales de fotografía y dibujo en CAD (II pac 2023)  
145  
Revista unah Sociedad, n.º 10, 2025, pp. 139-149  
doi: https://doi.org/10.5377/rus.v7i10.21236  
Figura 6  
Elaboración de fichas como instrumento para sistematizar la información levantada in situ (II pac 2022)  
Figura 7  
Mecanismos gráficos para el análisis de las variables (II pac 2022)  
146  
Revista unah Sociedad, n.º 10, 2025, pp. 139-149  
doi: https://doi.org/10.5377/rus.v7i10.21236  
Figura 8  
Elaboración de fichas para sintetizar el análisis constructivo y las propuestas de restauración y conservación  
de cada una de las edificaciones (II pac 2023)  
La tercera fase de revisión de la calidad del trabajo se desarrolló durante la fase de ejecución de las  
clases, así como, posteriormente, por la autora de este artículo, en su rol de docente en los semestres  
posteriores.  
La cuarta fase consistió en la entrega del proyecto sobre la avenida Miguel de Cervantes, con el  
informe que contiene la documentación elaborada con todos los trabajos descritos; esto se realizó en  
2023. Con relación a la avenida Cristóbal Colón, esto está por realizarse en 2025.  
Conclusiones/reflexiones finales  
Los trabajos realizados demuestran que es posible integrar las tres dimensiones sustantivas del quehacer  
universitario: docencia, vinculación e investigación. A través de asignaturas de pregrado o posgrado,  
se pueden desarrollar trabajos que apoyen a las diferentes instituciones públicas o de la sociedad civil,  
así como estudios que empleen una metodología de investigación científica que brinde a la sociedad  
productos útiles y rigurosos.  
147  
Revista unah Sociedad, n.º 10, 2025, pp. 139-149  
doi: https://doi.org/10.5377/rus.v7i10.21236  
Aun así, existen retos a solventar para mejorar los procesos y el impacto de este tipo de proyectos: la  
dotación de instrumentos de medición digitales que permitan mayor exactitud de medición, así como  
la dotación de mayor recurso docente que permita la concentración en menos actividades académicas y  
que estas se desarrollen con mayor eficiencia.  
La unah, a través de la carrera de Arquitectura, está realizando aportes al trabajo de la Gerencia  
del Centro Histórico de Tegucigalpa, mediante la entrega de estudios de la situación actual de las  
fachadas de edificaciones del centro histórico y propuestas de restauración y conservación, como una  
labor a favor de generar espacios públicos que dignifiquen la vida de los ciudadanos y puedan atraer  
crecimiento económico y social.  
La situación actual de estas edificaciones es la siguiente:  
• La mayoría de las edificaciones son representativas de la arquitectura tradicional, construidas  
con tierra, piedra y madera. Sin embargo, las edificaciones modernas que se han construido ge-  
neran un impacto disonante en el perfil de la ciudad, sobre todo por su altura, siendo esto testi-  
monio de la evolución conflictiva que ha tenido y está teniendo la ciudad capital desde mediados  
del siglo xx (Navarrete Cálix, 2016).  
• Gran cantidad de las edificaciones presenta deterioro constructivo, el cual está directamente  
relacionado con su abandono, hecho que se ha acuciado desde que se han reubicado y dispersado  
los centros políticos y comerciales a otras zonas de la ciudad.  
• Las patologías en las fachadas son comunes evidenciando la ausencia de acciones básicas de  
mantenimiento.  
• El estado actual de estas edificaciones evidencia la necesidad de ampliar la cobertura de estudios  
como los expuestos en este artículo y la necesidad imperiosa de continuar con proyectos de re-  
vitalización urbana como el que está desarrollando la gchdc en la avenida Miguel de Cervantes,  
como mecanismos para promover el desarrollo social y económico en el centro histórico del  
Municipio Central.  
• La situación actual de estas edificaciones denota la necesidad de ampliar el alcance de estudios  
sobre el estado socioeconómico de la población, así como las dinámicas que se desarrollan en este  
sector de la ciudad, para determinar las causas del deterioro y abandono en que se encuentra esta  
zona y generar propuestas de revitalización urbana.  
• Los beneficiarios de los proyectos de restauración y conservación de las fachadas en las aveni-  
das Miguel de Cervantes y Cristóbal Colón no se limitan exclusivamente a los propietarios de  
las edificaciones intervenidas, quienes podrán habitar y desarrollar sus actividades en espacios  
dignos y accesibles. Estos esfuerzos repercuten positivamente en la ciudadanía en general y en el  
pueblo hondureño, al contribuir a la recuperación de una imagen urbana segura y representativa  
de la ciudad capital, fortaleciendo así el sentido de pertenencia y la valoración del patrimonio  
arquitectónico nacional.  
148  
Revista unah Sociedad, n.º 10, 2025, pp. 139-149  
doi: https://doi.org/10.5377/rus.v7i10.21236  
Referencias bibliográficas  
Carrera de Arquitectura, asignatura Arquitectura y Patrimonio, sección 900. (2022). Informe final del  
proyecto de vinculación: Levantamiento y plan de intervención de fachadas bajo el esquema de conservación  
de monumentos en la avenida Miguel de Cervantes de Tegucigalpa, m.d.c. Carrera de Arquitectura de  
la unah.  
Carrera de Arquitectura, asignatura Arquitectura y Patrimonio, sección 800. (2023). Informe final del pro-  
yecto de vinculación: Levantamiento gráfico y del estado de conservación de las edificaciones de la avenida  
Cristobal Colón en Tegucigalpa y sus propuestas de restauración y conservación. Carrera de Arquitectura  
de la unah.  
Consejo Internacional de Monumentos y Sitios. (2025). Charters and doctrinal texts. https://www.ico-  
mos.org/charters-and-doctrinal-texts/  
Congreso Nacional. (1997). Biblioteca virtual del Tribunal Superior de Cuentas. Tribunal Superior de  
Cuentas. https://www.tsc.gob.hn/web/leyes/Ley_Patrimonio_Cultural.pdf#:~:text=La%20presen-  
te%20Ley%20tiene%20por%20objeto%20la%20defensa%2C,el%20territorio%20nacional%20y%20  
en%20las%20aguas%20jurisdiccionles  
Finol de Franco, M., & Vera Solorzano, J. L. (2020). Paradigmas, enfoques y métodos de investigación:  
análisis teórico. Mundo Recursivo.  
Gerencia del Centro Histórico de Tegucigalpa. (2023). Oficio N. 0102-2023-GCH/AMDC.  
Gerencia del Centro Histórico del Municipio Central. (2022). Oficio N. 1082022GCH/AMDC.  
Instituto Hondureño de Antropología e Historia. (2025). https://ihah.hn/  
Navarrete Calix, D. (2016). Encuentros y desencuentros de la modernidad en Tegucigalpa, s XIX y XX.  
Revista Geografares.  
Oyuela, L. (1997). Historia mínima de Tegucigalpa: vista a través de las fiestas del patrono San Miguel a  
partir de 1680 hata finales del s. XIX. Editorial Guaymuras.  
unesdoc Biblioteca Digital. (2025). https://unesdoc.unesco.org/  
149